{"id":332,"date":"2021-03-21T23:22:48","date_gmt":"2021-03-21T22:22:48","guid":{"rendered":"https:\/\/clos-salibert.fr\/?page_id=332"},"modified":"2021-04-26T00:22:35","modified_gmt":"2021-04-25T22:22:35","slug":"presentation-generale-administration","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/clos-salibert.fr\/index.php\/presentation-generale-administration\/","title":{"rendered":"Pr\u00e9sentation g\u00e9n\u00e9rale et administration"},"content":{"rendered":"<p><section class=\"kc-elm kc-css-644801 kc_row\"><div class=\"kc-row-container  kc-container\"><div class=\"kc-wrap-columns\"><div class=\"kc-elm kc-css-757731 kc_col-sm-12 kc_column kc_col-sm-12\"><div class=\"kc-col-container\"><div class=\"kc-elm kc-css-340031 kc_text_block\"><\/p>\n<h1 style=\"text-align: center;\"><strong>Pr\u00e9sentation G\u00e9n\u00e9rale et Administration<\/strong><\/h1>\n<p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"kc-elm kc-css-453618 kc_row\"><div class=\"kc-row-container  kc-container\"><div class=\"kc-wrap-columns\"><div class=\"kc-elm kc-css-327489 kc_col-sm-12 kc_column kc_col-sm-12\"><div class=\"kc-col-container\"><div class=\"kc-elm kc-css-652347 kc_text_block\"><\/p>\n<p>&gt; <a href=\"https:\/\/clos-salibert.fr\/index.php\/organisation\/\">Organisation<\/a> &gt; <strong>Pr\u00e9sentation g\u00e9n\u00e9rale et administration<\/strong><\/p>\n<p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"kc-elm kc-css-952179 kc_row\"><div class=\"kc-row-container  kc-container\"><div class=\"kc-wrap-columns\"><div class=\"kc-elm kc-css-641204 kc_col-sm-12 kc_column kc_col-sm-12\"><div class=\"kc-col-container\"><div class=\"kc-elm kc-css-864010 kc_text_block\"><\/p>\n<p><strong>Sommaire de page :\u00a0<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/clos-salibert.fr\/index.php\/presentation-generale-administration#presentation\">Pr\u00e9sentation g\u00e9n\u00e9rale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/clos-salibert.fr\/index.php\/presentation-generale-administration#assemble\">Assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/clos-salibert.fr\/index.php\/presentation-generale-administration#syndic\">Syndic<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/clos-salibert.fr\/index.php\/presentation-generale-administration#syndicat\">Syndicat des copropri\u00e9taires<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/clos-salibert.fr\/index.php\/presentation-generale-administration#conseil\">Conseil syndical<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/clos-salibert.fr\/index.php\/presentation-generale-administration#conseils\">Conseils syndicaux secondaires<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/clos-salibert.fr\/index.php\/presentation-generale-administration#reglement\">R\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"kc-elm kc-css-911109 kc_row\"><div class=\"kc-row-container  kc-container\"><div class=\"kc-wrap-columns\"><div class=\"kc-elm kc-css-189328 kc_col-sm-12 kc_column kc_col-sm-12\"><div class=\"kc-col-container\"><div class=\"kc-elm kc-css-294429 kc_text_block\"><\/p>\n<h4 id=\"presentation\"><strong>Pr\u00e9sentation g\u00e9n\u00e9rale<\/strong><\/h4>\n<p>La r\u00e9sidence du CLOS SALIBERT, \u00e9tendue sur plus de 7,2 hectares comprend notamment \u00a0:<\/p>\n<p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"kc-elm kc-css-681810 kc_row\"><div class=\"kc-row-container  kc-container\"><div class=\"kc-wrap-columns\"><div class=\"kc-elm kc-css-99654 kc_col-sm-12 kc_column kc_col-sm-12\"><div class=\"kc-col-container\"><div class=\"kc-elm kc-css-700239 kc_text_block\"><\/p>\n<ul>\n<li><strong>49 maisons<\/strong><\/li>\n<li><strong>Trois immeubles collectifs : <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Les Bruy\u00e8res, les C\u00e8dres et les Erables.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La loge et maison du gardien<\/strong><\/li>\n<li><strong>Les parkings ext\u00e9rieurs priv\u00e9s<\/strong><\/li>\n<li><strong>Les aires de stationnement<\/strong><\/li>\n<li><strong>Les espaces verts<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><section class=\"kc-elm kc-css-212345 kc_row\"><div class=\"kc-row-container  kc-container\"><div class=\"kc-wrap-columns\"><div class=\"kc-elm kc-css-968840 kc_col-sm-12 kc_column kc_col-sm-12\"><div class=\"kc-col-container\"><div class=\"kc-elm kc-css-432473 kc_text_block\"><\/p>\n<h4><strong id=\"assemble\">Assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/strong><\/h4>\n<p>Les d\u00e9cisions, de la plus courante \u00e0 la plus grave, sont prises par les copropri\u00e9taires eux m\u00eames, r\u00e9unis en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<br \/>\nCelles qui sont de la comp\u00e9tence du syndicat sont prises par l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale et ex\u00e9cut\u00e9es par le syndic.<br \/>\nL\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale est convoqu\u00e9e normalement par le syndic au moins une fois par an.<br \/>\nLes convocations sont remises aux copropri\u00e9taires eux m\u00eame contre \u00e9margement aupr\u00e8s du personnel de la loge.<\/p>\n<p><em>Rappel\u00a0:<\/em><br \/>\n<em>N\u2019y sont vot\u00e9es que les questions figurant \u00e0 l\u2019ordre du jour pr\u00e9par\u00e9 par le syndic et le conseil syndical selon les dispositions r\u00e9glementaires.<\/em><\/p>\n<p>Les copropri\u00e9taires doivent signer la feuille de pr\u00e9sence.<br \/>\nL\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale \u00e9lit son pr\u00e9sident qui en g\u00e9n\u00e9ral dirige l\u2019assembl\u00e9e, anime les d\u00e9bats et fait proc\u00e9der aux votes. Celui ci est assist\u00e9 d\u2019assesseurs \u00e9lus par l\u2019assembl\u00e9e.<br \/>\nLe syndic ne peut pr\u00e9sider. Il assure en principe le secr\u00e9tariat de la s\u00e9ance.<br \/>\nLes d\u00e9cisions sont vot\u00e9es selon trois majorit\u00e9s d\u00e9finies par la loi SRU du 13 d\u00e9cembre 2000\u00a0: la majorit\u00e9 simple (art 24), la majorit\u00e9 \u00ab\u00a0absolue\u00a0\u00bb (art 25) et la double majorit\u00e9 (art 26).<\/p>\n<p>Vous pouvez vous reporter \u00e0 la loi n\u00b0 65\u2013557 du 10 juillet 1965 qui fixe le statut de la copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis, modifi\u00e9e par la loi SRU. Le d\u00e9cret n\u00b0 67\u2013223 du 17 mars 1967 fut pris pour l\u2019application de la loi n\u00b0 65\u2013557.<br \/>\nLa derni\u00e8re modification est intervenue avec le d\u00e9cret n\u00b0 2000.793 du 4 avril 2000.<\/p>\n<h4><strong id=\"syndic\">Syndic<\/strong><\/h4>\n<p>C\u2019est l\u2019organe ex\u00e9cutif et l\u2019agent officiel du syndicat des copropri\u00e9taires.<br \/>\nSes missions sont fix\u00e9es par la loi.<br \/>\nLe syndic est nomm\u00e9 et r\u00e9voqu\u00e9 par l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale qui approuve son contrat.<br \/>\nMandataire du syndicat des copropri\u00e9taires, il est charg\u00e9 d\u2019assurer plusieurs t\u00e2ches dont notamment :<br \/>\n&#8211; L\u2019ex\u00e9cution des dispositions du r\u00e8glement de la copropri\u00e9t\u00e9<br \/>\n&#8211; L\u2019ex\u00e9cution des d\u00e9lib\u00e9rations des Assembl\u00e9es G\u00e9n\u00e9rales,<br \/>\n&#8211; Administrer la copropri\u00e9t\u00e9<br \/>\n&#8211; Pourvoir \u00e0 la conservation de l\u2019ensemble immobilier<br \/>\n&#8211; Assurer l\u2019entretien de l\u2019ensemble immobilier<br \/>\n&#8211; Tenir la comptabilit\u00e9 du syndicat<br \/>\n&#8211; Repr\u00e9senter le syndicat dans tous les actes civils et en justice.<\/p>\n<p>L\u2019administration de la r\u00e9sidence du CLOS SALIBERT est assur\u00e9e par un syndic professionnel.<\/p>\n<h4><strong id=\"syndicat\">Syndicat<\/strong><\/h4>\n<p>Le syndicat repr\u00e9sente tous les copropri\u00e9taires. Il est r\u00e9gi par la loi num\u00e9ro 65-557 du dix juillet mil neuf cent soixante cinq et le d\u00e9cret num\u00e9ro 67-223 du dix sept mars mil neuf cent soixante sept. Il est une personne juridique distincte de celle de ses membres.<\/p>\n<p>Son r\u00f4le est d\u2019administrer les parties communes, et son objectif est de maintenir la r\u00e9sidence en bon \u00e9tat et la g\u00e9rer par le biais des d\u00e9cisions prises par les assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales des copropri\u00e9taires et dont l\u2019ex\u00e9cution est confi\u00e9e au syndic et au syndicat.<\/p>\n<h4><strong id=\"conseil\">Conseil syndical<\/strong><\/h4>\n<p>En vue d\u2019assister le syndic et de contr\u00f4ler sa gestion, il est institu\u00e9 un conseil syndical du syndicat.<br \/>\nCe conseil est compos\u00e9 de six membres dont trois sont \u00e9lus parmi les copropri\u00e9taires des maisons individuelles et un pour chacun des trois immeubles collectifs d\u00e9sign\u00e9s par son conseil syndical.<\/p>\n<p>Il pr\u00e9pare les assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales en collaboration avec le syndic, donne aussi son avis sur les appels d\u2019offre, les travaux et tout ce qui concerne la vie de l\u2019ensemble immobilier.<\/p>\n<p>Les r\u00e8gles de fonctionnement sont fix\u00e9es par les R\u00e8glements de la Copropri\u00e9t\u00e9 qui peuvent \u00eatre modifi\u00e9s par voie d\u2019avenants vot\u00e9s en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n<h4><strong id=\"conseils\">Conseils syndicaux secondaires<\/strong><\/h4>\n<p>Chaque immeuble est dot\u00e9 d\u2019un conseil syndical appel\u00e9 secondaire.<\/p>\n<p>&#8211; Le Conseil Syndical secondaire \u00ab Les Bruy\u00e8res \u00bb<br \/>\n&#8211; Le Conseil Syndical secondaire \u00ab Les C\u00e8dres \u00bb<br \/>\n&#8211; Le Conseil Syndical secondaire \u00ab Les Erables \u00bb<\/p>\n<p>Chacun comprend au moins trois membres.<br \/>\nLes membres sont d\u00e9sign\u00e9s par leur assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale respective, et la dur\u00e9e de leur mandat est de trois ans.<br \/>\nChaque conseil syndical \u00e9lit son pr\u00e9sident parmi ses membres.<\/p>\n<p>Leur pr\u00e9sident est titulaire et si\u00e8ge au conseil syndical du syndicat.<\/p>\n<h4><strong id=\"reglement\">R\u00e8glements de Copropri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/h4>\n<p>Dans toute copropri\u00e9t\u00e9, un r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 d\u00e9finit les droits et obligations des copropri\u00e9taires ainsi que les r\u00e8gles de fonctionnement de la copropri\u00e9t\u00e9.<br \/>\nCe document fondamental qui est la charte des copropri\u00e9taires, \u00e9num\u00e8re les parties privatives, les parties communes et fixe l\u2019\u00e9tat descriptif de division.<br \/>\nIl doit \u00eatre respect\u00e9 tant par les copropri\u00e9taires que par les locataires.<br \/>\nIl y est rappel\u00e9 que seule l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale peut autoriser des travaux sur les parties communes.<\/p>\n<p>La copropri\u00e9t\u00e9 est dot\u00e9e de quatre r\u00e8glements de copropri\u00e9t\u00e9\u00a0:<br \/>\n&#8211;\u00a0Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 du syndicat de tous les copropri\u00e9taires,<br \/>\n&#8211;\u00a0Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 pour chacun des trois immeubles.<\/p>\n<p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"site-sidebar-layout":"no-sidebar","site-content-layout":"default","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"disabled","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center 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